Apartament 3 camere + mansarda de vânzare Breaza, central | 240,61 mp total | Vila 1996 | 55.000 € (nu se negociaz) | 0% comision

Apartament 3 camere + mansardă de vânzare Breaza, central | 240,61 mp total | Vila 1996 | 55.000 € (nu se negociază) | 0% comision

📍 Localizare

Matos Imobiliare vă prezintă în exclusivitate, fără comision pentru cumpărător, un apartament spațios ce ocupă etajul 1 și mansarda unei vile construite în 1996, situată chiar în centrul orașului Breaza, județul Prahova.

• Acces direct și rapid la piață, magazine, școli, farmacii, restaurante, spații comerciale.

• Vecinătăți: clădiri rezidențiale, instituții publice și zone comerciale.

• Distanțe reale:
  👉 București – 92 km (~1h 30 min cu mașina pe DN1)
  👉 Ploiești – 38 km (~35 min)
  👉 Sinaia – 24 km (~20 min)
  👉 Brașov – 92 km (~1h 20 min)
  👉 Târgoviște – 36 km (~40 min)

📐 Detalii tehnice

• Suprafață utilă etaj 1: 103,11 mp

• Balcon etaj 1: 3,87 mp

• Casa scării (cotă indiviză): 7,88 mp

• Total util etaj 1: 114,86 mp

• Mansardă: 125,75 mp utili, necompartimentată, la roșu

• Suprafață totală (E1 + M): 240,61 mp

• Regim de înălțime vilă: D+P+1E+M

• Înălțime interioară: 2,60 m (E1) | 2,50 m (M)

• An construcție: 1996

• Structură: cărămidă, acoperiș tablă, interior decopertat → pregătit pentru amenajare

🛋️ Compartimentare și potențial

Etaj 1 – 114,86 mp utili

• Spațiu de living generos

• 2 dormitoare (configurabile)

• Bucătărie

• Baie

• Hol de acces

• Balcon de 3,87 mp

Mansarda – 125,75 mp utili, necompartimentată

• Poate fi transformată în:
  👉 2–3 dormitoare suplimentare
  👉 living open-space sau spațiu de recreere
  👉 birou / coworking
  👉 apartamente de închiriat sau business de camere turistice
  👉 salon de frumusețe, spa sau wellness

⚡ Utilități și acte

• Conectat la apă, gaze, electricitate, canalizare

• Internet și cablu TV disponibile

• Clasa energetică: C

• Teren: 184 mp total, cu 1/2 cotă indiviză aferentă apartamentului

• Acces comun prin poartă cu familia vecină

• Acte complete: cadastru, intabulare, certificat energetic, certificat de urbanism (1996)

🏡 Avantaje reale

• Preț vânzare: 55.000 € (nu se negociază)

• 0% comision pentru cumpărător – disponibil doar prin Matos Imobiliare

• Suprafață totală: 240,61 mp

• Mansardă liberă, cu potențial enorm → locuință extinsă, camere de închiriat, spații comerciale sau beauty

• Etaj 1 cu compartimentare funcțională

• Orientare Sud – Est – Vest și parțial Nord → apartament luminos și cu priveliști din mai multe direcții

• Poziție premium: chiar în centrul Breazei cu acces rapid la toate facilitățile

📈 Randament investițional

• Proprietate la preț sub valoarea pieței

• Posibilitate de creștere a valorii prin modernizare și amenajare completă

• Potențial ridicat pentru business: camere de închiriat, birouri, salon de frumusețe, spa, spațiu wellness

• Breaza este stațiune climaterică recunoscută pentru aerul ionic benefic și cererea turistică constantă

🌲 Stil de viață și zonă

Breaza este unul dintre cele mai apreciate orașe din Prahova pentru:

• Aerul ionic și climatul blând, benefice sănătății

• Peisaje pitorești și liniște

• Poziție centrală pe DN1 → legături rapide cu București, Sinaia, Brașov

• Comunitate stabilă și civilizată

👉 Aici te bucuri de liniștea montană și de toate facilitățile urbane la câțiva pași.

🏆 Prestigiu și recomandări

• Recomandare: Matos Imobiliare – Firma Anului 2023

• Distincții: Premiul de Aur și Compania Anului 2023

• Matos Imobiliare lucrează doar în exclusivitate, cu proprietăți atent selectate și servicii premium

👨‍💼 Despre agent

Sunt Mihai Cristescu, agent imobiliar atestat (COR 333401).
Prin Matos Imobiliare beneficiezi de profesionalism, transparență și 0% comision la cumpărare.

📞 Contact și vizionări

Pentru detalii și programarea unei vizionări:

🔴 Matos Imobiliare
📌 Cod ofertă: MTS0064
📲 Telefon: 0371 784 470
📧 Email: mihai@matosimobiliare.ro
🌐 www.matosimobiliare.ro

ℹ️ Oferta este valabilă doar cât timp apare pe site-ul oficial Matos Imobiliare.

👉 Nu rata această oportunitate unică – contactează-ne acum și programează o vizionare!