Casa / Vila de vânzare Valea Doftanei, Traisteni | P+E1+M | 298 mp utili | Teren 900 mp | 0% comision

🏡 Casă de vânzare în Valea Doftanei – sat Trăisteni | P+E1+M | 298 mp utili | Teren 900 mp | Exclusivitate | 0% comision

Casă / vilă de lux de vânzare în Valea Doftanei, sat Trăisteni, județul Prahova, cu regim P+E1+M, suprafață utilă de 298 mp și teren de 900 mp.

Construită în anul 2010 și recepționată în 2011, proprietatea impresionează prin arhitectura solidă, dotări premium și priveliști spectaculoase asupra zonei montane.

Exclusiv prin Matos Imobiliare – comision 0% pentru cumpărător.

📌 Informații generale

• Localitate: Valea Doftanei, sat Trăisteni, Prahova

• An construcție: 2010 | Recepție finală: 2011

• Regim înălțime: Parter + Etaj 1 + Mansardă

• Suprafață utilă: 298 mp

• Suprafață construită desfășurată: 373 mp

• Volum încălzit: 789,7 mc

• Teren: 900 mp, complet amenajat

• Certificat energetic: Clasa B

• Orientare cardinală: Sud-Est

📐 Compartimentare interioară

Parter

• Living spațios cu șemineu

• Dining luminos cu acces la terasă

• Bucătărie complet utilată

• Cămară

• Grup sanitar

• Casa scării

Etaj 1

• 3 dormitoare (2 matrimoniale cu baie proprie, dressing și terasă)

• Cameră open-space (studio, bibliotecă, recreere)

• Hol

Mansardă

• 3 dormitoare matrimoniale cu băi proprii

• Hol

• Terasă panoramică

🏗 Detalii constructive

• Fundație, grinzi și planșee din beton armat → rezistență antiseismică

• Zidărie integrală din cărămidă (mansarda pe structură de lemn solid)

• Acoperiș cu țiglă metalică

• Înălțime camere: ~2,60 m (etaj), ~2,50 m (mansardă)

🛋️ Dotări și finisaje premium

• Pardoseli din lemn masiv, granit și gresie de calitate

• Mobilier complet inclus în preț, clasic & modern

• Draperii personalizate (investiție de peste 35.000 €)

• Ferestre mari, lumină naturală toată ziua

• Băi complet amenajate (cadă + cabine de duș)

• Șemineu funcțional din piatră naturală

• Internet prin fibră optică + cablu TV

🌳 Teren și curte

• Suprafață teren: 900 mp

• Curte amenajată cu gazon și arbori

• Foișor din lemn pentru relaxare

• Zonă barbeque + spațiu pentru servit masa în aer liber

• Aleile pavate cu beton amprentat

• Două intrări auto, acces direct din drum asfaltat

• Locuri de parcare în curte

🔌 Utilități

• Curent electric: conectat

• Apă: rețea publică

• Internet și TV: fibră optică conectată

• Canalizare: fosă septică (rețeaua publică planificată pentru viitor)

• Gaze: nu sunt introduse în zonă (încălzire prin curent și lemne)

📍 Localizare și distanțe

• Barajul Paltinu – 8 km (~10 min auto)

• Câmpina – 22 km (~25 min auto)

• Sinaia – 35 km (~40 min auto, prin Comarnic)

• Ploiești – 45 km (~50 min auto)

• Brașov – 75 km (~1h15 min auto, prin Cheia sau DN1)

• București – 105 km (~1h40 min auto, pe DN1)

• Gara Poiana Câmpina – 20 km (~25 min auto)

(Timpurile sunt estimative, pot varia în funcție de trafic și mijlocul de transport.)

🏘️ Vecinătăți în Trăisteni

• Vile și case de vacanță noi, construite în ultimii ani

• Locuințe ale localnicilor, comunitate stabilă și liniștită

• Magazin mixt la câteva minute de mers pe jos

• Pădure și pășuni în apropiere

• Trasee turistice ce pornesc chiar din sat

🏞️ Ce poți face în Valea Doftanei

• Drumeții montane și trasee prin păduri

• Ciclism și ATV-uri pe drumuri forestiere

• Pescuit pe râul Doftana sau la Barajul Paltinu

• Picnic și camping în zonele verzi

• Vizite la stâne, degustări de produse locale

• Fotografie, birdwatching și relaxare în natură

• Sporturi de iarnă – schi de tură, săniuș

🏨 Posibilități de utilizare

Proprietatea poate fi folosită atât ca locuință privată de elită, cât și ca proiect investițional:

• Motel sau hostel

• Pensiune boutique

• Casă de vacanță pentru familie numeroasă sau grupuri

📈 Randament investițional

• Potențial ridicat pentru turism rural și montan

• Capacitate mare de cazare (6 dormitoare cu băi proprii)

• Posibilitate de închiriere în regim turistic: 300–400 €/noapte pentru grupuri mari

🎯 Avantaje reale pentru cumpărător

• Se predă complet mobilată și utilată, la cheie

• Documente verificate și pregătite pentru tranzacție imediată

• Vecinătate selectă: localnici și proprietari din București

• Poziționare excelentă, acces facil spre Sinaia, Brașov și București

• Proprietate rară, greu de găsit în zonă

👨‍💼 Agent imobiliar dedicat

Mihai Cristescu – agent imobiliar atestat (COR 333401).
Îți ofer consultanță completă, verificarea actelor și reprezentare exclusivă pentru o tranzacție sigură.

📞 Contact și vizionări

🔴 Matos Imobiliare
📌 Cod ofertă: MTS0357
📲 Telefon: 0371 784 470
📧 Email: mihai@matosimobiliare.ro
🌐 www.matosimobiliare.ro

ℹ️ Oferta este valabilă doar cât timp apare pe site-ul oficial Matos Imobiliare.

📲 Urmărește Matos Imobiliare

• Facebook: /matosimobiliare

• Instagram: @matosimobiliare

• TikTok: @matosimobiliare

📌 Înscrie-te pe www.matosimobiliare.ro și fii primul care află despre noile proprietăți disponibile.