Teren intravilan 1.125 mp Poiana Câmpina – vedere panoramic?

🌿 Teren intravilan de vânzare în Poiana Câmpina – 1.125 mp, vedere panoramică către Valea Prahovei

📍 Localizare și avantajele zonei

Terenul este situat într-una dintre cele mai liniștite și frumoase zone rezidențiale din Poiana Câmpina, pe o colină cu priveliște spectaculoasă asupra Văii Prahovei.
Accesul se face ușor, direct din drum asfaltat, într-o zonă aerisită, cu vecinătăți civilizate și infrastructură completă.

• Câmpina – 5 minute cu mașina
• Ploiești – 25 km
• București – 90 km (aprox. 1h 15 min)
• Brașov – 40-45 minute
• Litoral – aproximativ 4 ore

Poziția geografică echilibrată face din Poiana Câmpina una dintre puținele localități din România cu acces rapid atât către munte, cât și către mare.

📐 Date tehnice și regim urbanistic

• Suprafață totală: 1.125 mp
• Deschidere la drum: 28,74 metri liniari
• Regim juridic: proprietate privată, teren intravilan
• Categoria de folosință: fâneață
• Reglementare urbanistică: ZONA PENTRU LOCUINȚE – L, subzona Li – locuințe cu regim mic de înălțime și dotări complementare
• Regim de construire: discontinuu – cuplat sau izolat
• Înălțime maximă admisă: P + 2E (14 m la coamă / 9 m la cornișă)
• Suprafață minimă parcelă construibilă: 200 mp, cu front minim 12 m
• Orientare: sud-vest (lumină naturală pe tot parcursul zilei)
• Topografie: ușor în pantă, ideală pentru terase cu vedere panoramică
• Acces: direct din drum asfaltat

⚙️ Utilități disponibile la limita proprietății

• Apă curentă
• Energie electrică
• Gaze naturale
• Canalizare
• Internet prin fibră optică și cablu TV

🏗️ Utilizări admise (conform Certificatului de Urbanism)

Pe teren se pot construi:

• Locuințe individuale cu regim mic de înălțime, maxim P+2E, cu anexe gospodărești și dotări complementare;
• Pensiuni turistice și agroturistice;
• Spații comerciale de mici dimensiuni sau servicii profesionale (birouri, cabinete, ateliere tradiționale – tâmplărie, olărit, țesături etc.);
• Dotări publice pentru comunitate (spații verzi, scuaruri, locuri de relaxare, parcări, alei pietonale);
• Micro-centrale și panouri fotovoltaice de mici dimensiuni pentru consum propriu;
• Panouri publicitare sau ecrane luminoase, montate în condiții legale, fără a depăși limitele proprietății.

🚫 Utilizări interzise (pentru claritate și siguranță juridică)

• Activități poluante sau industriale
• Spații de depozitare sau producție care generează trafic greu
• Construcții provizorii sau afectând estetica urbană
• Spălătorii auto, stații de betoane sau depozite de materiale refolosibile

🏡 Ce poți construi concret aici

🔸 Casă de locuit permanentă – cu design modern și terasă panoramică
🔸 Casă de vacanță sau vilă de weekend – ideală pentru familie
🔸 Pensiune turistică sau agroturistică – investiție excelentă datorită poziției și accesului
🔸 Atelier / spațiu profesional mic – tâmplărie, creație artizanală, birou arhitectură sau design

🌳 Beneficii și calitatea vieții

• Zonă fără poluare industrială
• Liniște și aer curat
• Priveliște spectaculoasă către Valea Prahovei
• Drumuri asfaltate, infrastructură completă
• Conectivitate excelentă la internet
• Ideal pentru lucrul remote și viață activă în aer liber

✨ Povestea locului

Poiana Câmpina a fost dintotdeauna o zonă preferată de artiști și intelectuali pentru aerul curat, liniște și frumusețea naturală a împrejurimilor.
Aici, casele se construiesc cu suflet, în mijlocul naturii, dar la câțiva pași de toate facilitățile urbane.

💎 Puncte forte ale terenului

• Deschidere generoasă de 28,74 ml la drum asfaltat
• Zonă cu regim de înălțime permis până la P+2E
• Toate utilitățile disponibile la limită
• Priveliște panoramică către Valea Prahovei
• Zonă rezidențială curată și sigură, fără activități industriale
• Investiție sigură, în continuă dezvoltare

🔴 Exclusiv prin Matos Imobiliare

Această proprietate este promovată în exclusivitate de agenția Matos Imobiliare.

Beneficii:

• Comision 0% pentru cumpărător
• Verificare completă a documentației (CF, CU, cadastru)
• Asistență profesională până la semnarea actului notarial
• Transparență și seriozitate în tot procesul de vânzare

⚡ Oferta este valabilă doar cât timp este activă pe site-ul www.matosimobiliare.ro

📞 Contact

Mihai Cristescu – Matos Imobiliare
📲 0371 784 470
✉️ mihai@matosimobiliare.ro
🌐 www.matosimobiliare.ro

👉 Sună acum pentru detalii sau vizionare!